Portes Ouvertes
Le marché immobilier de luxe est-il devenu abordable ?
Le marché immobilier de luxe est-il devenu abordable ?
La question peut surprendre, mais la réponse est essentiellement oui : le marché des propriétés de luxe n’a pas été aussi accessible depuis 2017. Certes, les prix de l’immobilier ont globalement suivi une tendance haussière, et les prix médians sont aujourd’hui nettement plus élevés qu’en 2017 dans tous les segments du marché. Toutefois, en analysant l’évolution des différents segments, on constate que les écarts ont varié de manière significative et parfois inattendue au cours des dernières années.
Une dynamique influencée par l’instabilité économique
Les analystes des marchés financiers affirment souvent que les périodes de forte volatilité génèrent des opportunités. Bien que le marché immobilier ne possède pas la même liquidité que les marchés boursiers ou des devises, il reste un actif financier influencé par les conditions économiques, sociales et politiques qui modulent l’offre et la demande.
La pandémie, suivie d’une montée rapide des taux d’intérêt et d’une redéfinition des besoins des acheteurs, a profondément bouleversé l’équilibre du marché immobilier. Nous avons d’abord assisté à un engouement pour les maisons unifamiliales, répondant à un besoin accru d’espace, puis à un ralentissement marqué de la demande à mesure que les taux d’intérêt grimpaient.
En segmentant les propriétés selon leur localisation et en distinguant les marchés des premiers acheteurs de ceux des acheteurs en montée de gamme (upgrade), on constate des écarts marqués dans leur évolution récente. Le Graphique 1 illustre le rendement sur 10 ans de chaque dollar investi par secteur. Cette analyse repose sur une comparaison relative entre des investissements similaires, plutôt que sur des valeurs absolues. Il est évident qu’une propriété à Westmount est plus onéreuse qu’une à Saint-Hilaire, et que son rendement brut est plus élevé. Cependant, ce qui importe ici, ce sont les implications pour ceux qui envisagent de migrer d’un segment à un autre.
Une disparité géographique marquée
L’un des constats frappants est la performance remarquable des marchés de la Rive-Nord et de la Rive-Sud. Longtemps en retrait, ces secteurs ont explosé à partir de 2021, notamment avec l’exode des acheteurs quittant les condos montréalais pour des maisons en banlieue. Ce phénomène confirme les tendances démographiques observées.
En revanche, pourquoi des quartiers établis comme Westmount, Mont-Royal et Outremont ont-ils sous-performé ? L’explication est-elle sociologique ou financière ? La pandémie a incontestablement modifié les priorités des acheteurs, mais la réponse réside principalement dans une combinaison de facteurs liés au mode de vie et à la finance.
Un cycle d’achat bien défini
Empiriquement, l’évolution des besoins immobiliers suit un cycle relativement stable :
- Jeunes professionnels : achat d’un condo en ville.
- Arrivée des enfants : transition vers une maison unifamiliale en banlieue, souvent pour des raisons budgétaires.
- Stabilité financière accrue : possibilité d’acquérir une propriété plus luxueuse ou une résidence secondaire.
- Approche de la retraite : retour vers un condo en ville ou une résidence principale en campagne.
Bien que ce schéma soit une généralisation, il reflète les grandes tendances du marché. L’achat d’une résidence secondaire ou d’une propriété de luxe à Montréal relève davantage d’un choix que d’une nécessité. Pour franchir cette étape, la confiance dans l’économie, la stabilité financière et des coûts de financement raisonnables sont des conditions essentielles. Et c’est là que se trouve l’explication.
Au cours des dernières années, les consommateurs ont augmenté leurs dépenses en voyages et en loisirs, ont été confrontés à des taux d’intérêt plus élevés, et ont ressenti une confiance économique plus fragile qu’avant la pandémie. Cette conjoncture a réduit le nombre d’acheteurs actifs sur le marché du luxe.
Quelles perspectives pour l’avenir ?
Les marchés tendent à s’autoréguler. Le Graphique 2 illustre l’évolution du coût médian pour passer de la Rive-Nord aux quartiers de luxe de Montréal. Nous sommes essentiellement revenus aux valeurs de 2017, ce qui constitue une rare opportunité. Avec des taux d’intérêt plus bas et une économie en expansion, un retour vers la ville semble probable pour certains acheteurs.
Aujourd’hui, il est 26 % moins cher qu’en 2021 d’accéder à ces quartiers prisés. De plus, le marché du luxe reste restreint : l’offre foncière est limitée par l’absence de nouvelles constructions possibles. Une hausse modérée de la demande pourrait suffire à inverser la tendance rapidement. Les transactions enregistrées au cours des trois derniers mois confirment déjà cette reprise.
Reste à voir si la conjoncture économique et les tensions géopolitiques influenceront cette dynamique à long terme. Néanmoins, nous restons optimistes : si votre budget le permet, il y a une réelle opportunité à saisir.
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Bilan de l’année 2024 et perspectives pour 2025
L’année 2024 nous a enfin sorti du marasme du marché immobilier, amorcé en juin 2022 avec les hausses massives des taux d’intérêt, tout en réussissant à maintenir notre attention en haleine. Dès que les anticipations de baisse des taux se sont manifestées, le marché a immédiatement démontré une liquidité accrue.
Cependant, de manière surprenante, lorsque les taux ont effectivement commencé à baisser (à l’été 2024), les volumes de ventes sont retombés aux niveaux presque anémiques de 2023. Ce n’est qu’à partir de la troisième baisse de taux en septembre, suivie de deux réductions consécutives de 50 points de base, que les volumes et les prix ont connu une reprise significative.
À l’aube de 2025, le ton a radicalement changé. Les volumes de ventes, dans de nombreux secteurs, se rapprochent désormais des niveaux que l’on connaissait juste avant la pandémie, une époque alors considérée comme un marché vigoureux. De plus, les offres multiples font leur réapparition dans plusieurs secteurs.
Royal LePage, dans ses prévisions publiées récemment, anticipe une hausse de 6,5 % pour l’année en cours. Si la dynamique actuelle persiste, soutenue par de nouvelles baisses de taux, il n’est pas improbable que la majeure partie de cette hausse se concrétise au cours du premier semestre. Tous les indicateurs pointent toujours vers un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande en immobilier résidentiel : le faible taux de mises en chantier, une immigration qui reste soutenue, le coût du financement et la résilience économique en sont des facteurs clés.
La seule ombre au tableau réside dans l’incertitude entourant les relations commerciales avec notre partenaire économique américain. Bien que la possibilité de nouveaux tarifs soit une préoccupation, leur ampleur, leur durée, et leurs impacts réels demeurent des variables encore inconnues. À court terme, cela ne devrait toutefois pas avoir d’effet significatif sur le marché, mais c’est un phénomène à surveiller de près.Combine large, bold images with the beautifully crafted words of your story.
Nos inscriptions récentes
4750 55e Avenue,
Laval
Superbe propriété détachée dans un quartier calme et recherché de Laval. Elle offre 1 513 pi², avec 3 chambres à l’étage et 1 au sous-sol. Le terrain de 3 999 pi², agrémenté d’une piscine hors terre, est un havre de paix. Son design moderne et ses espaces bien pensés en font un lieu idéal pour toute la famille. Une occasion à ne pas manquer!
1666 St-Pierre, Longueil
Rénovée en 2024, cette maison de 3 chambres offre une cuisine ouverte, de grandes fenêtres et un design contemporain. Le système bi-énergie réduit les coûts. Le sous-sol isolé et le grenier (9 pi) offrent un potentiel supplémentaire. Près d’écoles, commerces et transports.
442, av. Woodlea, VMR
Bungalow détaché impeccablement entretenu sur une rue paisible de Ville Mont-Royal. Aire ouverte, hauts plafonds et grandes fenêtres. Deux chambres à l’étage et deux autres au sous-sol. Superficie habitable de 1 872 pi², terrain de 7 427 pi² avec piscine et garage attenant. Fonctionnel, moderne et invitant.
1009, Boul. Laird app.2
Situé dans le prestigieux Connaught. Cette élégante unité de coin au 2e étage avec sa fenestration sur 2 murs donne plus de lumière et ses hauts plafonds et moulures un sentiment de luxe. Cuisine, SDB et salle d'eau rénovées, chambres spacieuses, grande salle à manger et salon à aire ouvert avec foyer au gaz.
Attention aux Vieilles Clôtures!
La prescription acquisitive est un concept méconnu du Code civil du Québec qui peut avoir un impact significatif sur les propriétaires fonciers. En vertu de l’article 2910 du Code civil, une personne peut devenir propriétaire d’un bien immobilier par possession continue, paisible, publique et non équivoque pendant 10 ans. Un récent jugement de la Cour supérieure du Québec (2023 QCCS 3076) illustre parfaitement cette réalité et met en garde contre les conséquences possibles d’une négligence dans la gestion des limites de propriété.
Un Conflit de Propriété Résolu par la Prescription
Dans cette affaire, un propriétaire contestait l’occupation d’une parcelle de son terrain par un voisin depuis plus de dix ans. La Cour a conclu que, puisque l’occupant avait utilisé cette parcelle sans interruption, sans opposition et de manière visible, il en devenait légalement propriétaire par prescription acquisitive. Cette décision confirme qu’une simple inaction du propriétaire d’origine peut mener à la perte de droits sur une portion de son terrain.
Implications pour les Propriétaires Immobiliers
Les propriétaires de terrains, notamment en milieu urbain comme Montréal, doivent être particulièrement vigilants face à cette règle juridique, surtout lorsque des clôtures anciennes délimitent les propriétés. Voici quelques recommandations pour éviter les mauvaises surprises :
- Vérifiez les limites de votre terrain : Consulter un arpenteur-géomètre pour confirmer les limites légales de votre propriété est un investissement judicieux.
- Surveillez l’usage de votre terrain : Si un voisin utilise une portion de votre propriété sans votre permission, adressez immédiatement la situation. Un simple avis écrit peut suffire à interrompre le délai de prescription.
- Ne tardez pas à agir : En cas de doute, consultez un avocat en droit immobilier pour évaluer vos options et éviter qu’une occupation prolongée ne se transforme en transfert de propriété involontaire.
La prescription acquisitive décennale est un mécanisme puissant du droit québécois qui peut avoir des répercussions importantes sur la propriété foncière. Une gestion proactive des limites de terrain est essentielle pour protéger son patrimoine immobilier.
331kindersley.com
Une propriété exceptionnelle dotée d'une façade en pierre alliant élégance et luxe.
3050kirkfield.com
Magnifique maison unifamiliale face à côté d'un superbe parc
Vendre sa maison avant ou après l’achat d’une nouvelle propriété ?
par Justin Rizkalla
Quand vient le temps de changer de propriété, une question revient souvent : est-il mieux de vendre sa maison actuelle avant d’en acheter une nouvelle, ou l’inverse? La réponse varie énormément selon la situation de chacun, surtout en ce qui concerne la capacité financière.
Vendre d’abord : une sécurité financière
Vendre sa maison avant d’en acheter une autre permet d’avoir une idée claire du montant que vous pourrez investir dans votre prochaine propriété. Cette approche élimine le stress de devoir jongler avec deux hypothèques si la vente de votre maison actuelle prend plus de temps que prévu.
Mais cette option comporte aussi son lot de défis. Si vous ne trouvez pas rapidement une nouvelle maison, il faudra envisager une solution temporaire, comme une location, ce qui peut être coûteux et moins pratique.
Acheter d’abord : une option pour ceux qui peuvent se le permettre
Acheter avant de vendre peut offrir plus de flexibilité, surtout si vous avez trouvé la maison parfaite et ne voulez pas la laisser passer. Cependant, il faut être prêt à assumer deux hypothèques pendant un certain temps, ce qui peut aller de quelques semaines à plusieurs mois.
Faire une offre conditionnelle à la vente de votre maison est une possibilité. Cela dit, les vendeurs sont souvent moins enclins à accepter ce type d’offre, particulièrement si leur propriété est populaire ou nouvellement mise en marché.
Par contre, dans des cas où la maison est sur le marché depuis longtemps, ou si votre offre est particulièrement avantageuse, le vendeur pourrait être ouvert à cette option. Une autre stratégie est de négocier une date d’occupation plus éloignée, par exemple 120 jours après l’acceptation de l’offre. Cela donne le temps de vendre votre maison actuelle avant de devoir conclure la transaction. Mais même avec cette approche, il est crucial d’être financièrement confortable pour éviter les mauvaises surprises.
Évaluez votre situation
Peu importe l’approche choisie, il est essentiel de bien évaluer votre situation financière avant de vous lancer. Assurez-vous d’avoir une préapprobation hypothécaire et la mise de fonds nécessaire pour une deuxième propriété. Prévoir un coussin financier pour pallier les imprévus est aussi une bonne idée.
En conclusion
Il n’y a pas de réponse universelle à cette question. Tout dépend de vos priorités et de votre situation financière. Si votre budget le permet et que vous êtes prêt à prendre un risque calculé, acheter avant de vendre peut être une option intéressante. Sinon, vendre en premier est une décision plus prudente qui réduit le stress financier.
Un espace bien décoré est un espace qui raconte une histoire
Par Loris Jean Touffet
L’histoire de Maison Roseaux :
Maison Roseaux est bien plus qu’une simple boutique de meubles. Inspirée par une esthétique qui mêle l’élégance parisienne et l’audace new-yorkaise, la marque propose des pièces intemporelles conçues pour durer toute une vie. Chaque élément de leur collection est soigneusement sélectionné, non seulement pour son style, mais aussi pour sa durabilité et son impact environnemental.
Défis de l’aménagement d’un grand espace :
Passer d’un condo de 1 000 pieds carrés à une maison de 4 000 pieds carrés avec plusieurs étages peut être un défi. Le plus grand obstacle est souvent de savoir comment remplir l’espace tout en conservant une cohérence visuelle.
"Nous suggérons de commencer par la pièce la plus importante pour vous," Courtney Hughes, Fondatrice de Maison Roseaux. "Cela pourrait être le salon, la cuisine, ou même les chambres des enfants. Prenez le temps de réfléchir aux éléments que vous souhaitez conserver et ceux que vous préférez remplacer."
Le secret : Raconter une histoire à travers la décoration
Pour Courtney Hughes, chaque espace doit raconter une histoire. "Que ce soit un tapis, un meuble ou une œuvre d’art, choisissez un élément clé qui reflète votre personnalité et construisez votre décor autour de cet objet," ajoute-t-elle.
"Nos clients nous disent souvent qu'ils veulent des pièces qui résistent non seulement au temps, mais aussi aux tendances," confie la fondatrice. "Notre objectif est de créer des intérieurs qui ont une âme et qui reflètent véritablement les personnes qui y vivent.”
Conseils pratiques pour les acheteurs :
- Commencez par un tapis : Un tapis est la base parfaite pour ancrer une pièce. Maison Roseaux recommande d'opter pour des tapis de grande taille et de qualité supérieure, créant un point de départ solide pour le reste du design.
- Ajoutez des couches : La superposition de textures et de matériaux comme le velours, la pierre ou le marbre donne de la profondeur et rend l’espace plus chaleureux.
- Pensez grand : Lorsque vous décorez un espace plus vaste, optez pour des meubles et des accessoires surdimensionnés. Des miroirs grands formats et des luminaires spectaculaires peuvent transformer un espace tout en l’agrandissant visuellement.
- Misez sur la qualité : Les pièces d’investissement, comme les tapis en laine noués à la main ou les meubles en bois massif, offrent une durabilité exceptionnelle et un attrait intemporel.
Un mélange d’admiration et de durabilité :
Maison Roseaux se concentre sur des produits qui ne sont pas seulement beaux, mais également durables. "Nous voulons que nos pièces soient admirées et qu’elles durent toute une vie, voire plus," partage-t-elle. Avec une vision axée sur la durabilité, l’entreprise aspire à offrir des collections qui marient esthétique et respect de l’environnement.
Résoudre les dilemmes décoratifs :
Un problème récurrent pour de nombreux clients est de ne pas savoir par où commencer. Pour cela, Maison Roseaux propose des services de décoration personnalisés, aidant les clients à choisir les pièces parfaites tout en maximisant l’impact visuel et fonctionnel de leurs espaces.
En conclusion, Maison Roseaux invite les amateurs de design à embrasser leur propre style tout en valorisant des pièces intemporelles et durables. Comme Courtney Hughes le dit si bien : "Un espace bien décoré est un espace qui raconte une histoire."
16highfield.com
Superbe cottage détaché au centre de Ville Mont-Royal situé près des écoles, services, parcs et à distance de marche du REM.
Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme
Le Toasteur Villeray: Là où la communauté et les familles se retrouvent
Une balade dans Villeray suffit pour le constater : ce quartier est un véritable havre pour les familles. Ruelle verdoyantes, rues piétonnes, parcs animés, pistes cyclables… Autant d’éléments qui attirent de plus en plus de parents en quête de qualité de vie. Proche du centre sans en subir l’agitation, Villeray offre écoles, garderies et commerces de proximité, le tout dans un cadre inclusif et vivant.
En tant que courtiers immobiliers, nous savons que les familles ne cherchent pas seulement une maison, mais un mode de vie. Une question revient souvent : "Peut-on sortir au resto avec nos enfants?" Parce que oui, les parents aussi aiment bien manger sans sacrifier l’accueil des plus petits.
Si vous pensez que Villeray se limite aux bars à vins et restaurants branchés, détrompez-vous. Ce quartier sait aussi choyer les familles. Focus sur une adresse incontournable où petits et grands se régalent : Le Toasteur. Plus qu’un simple déjeuner, un vrai moment de plaisir partagé.
Le Toasteur : Le reflet d’un Villeray convivial
Il y a une décennie, Villeray n’était qu’un quartier parmi tant d’autres à Montréal. Pas encore le lieu branché qu’il est devenu aujourd’hui, mais déjà riche d’une qualité essentielle : une vie de quartier où les gens se connaissent, se saluent, se soutiennent. C’est dans ce contexte que Le Toasteur Villeray a ouvert ses portes en 2012. Et dès le premier jour, il fut le témoin de cette vie de quartier vibrante.
Le resto n’a pas simplement accueilli des clients. Il a accueilli des voisins. Des gens qui se connaissaient déjà ou qui allaient apprendre à se connaître, autour d’un café, d’un toast, d’une blague partagée. Rapidement, Le Toasteur est devenu plus qu’un endroit où prendre un petit-déjeuner – c’est devenu un lieu de connexion. Un espace où les histoires se croisent et où il fait bon voir des visages familiers.
Un lieu de liens humains
Il y a quelque chose de rare dans la manière dont Le Toasteur a grandi. Pas à coup de publicités tapageuses ou d’expansions rapides. Mais à travers l’attention, la constance et une présence authentique. Pendant la pandémie, alors que tant d’entreprises vacillaient, ce sont les habitués qui ont soutenu le restaurant. Ils ne sont pas simplement venus chercher un repas – ils sont venus protéger une institution qui fait partie de leur quotidien.
Claudia Murray, une des trois propriétaires, partage une anecdote qui résume tout. Au fil des années, ils ont vu des bébés devenir des adolescents puis des jeunes adultes. Certains de ces enfants, qui avaient grandi dans le quartier, ont même fini par travailler au restaurant. Et, dans un magnifique cercle bouclé, leur troisième partenaire est l’un de ces enfants : un habitué de longue date qui est passé de plongeur à copropriétaire. C’est là toute la force d’un lieu comme Le Toasteur. Ce n’est pas seulement un restaurant. C’est un fil qui unit un quartier. Même les graffiteurs respectent ses murs, comme si cet endroit incarnait quelque chose de trop précieux pour être touché.
Les familles chez Le Toasteur
Il y a une vérité que Claudia a apprise au fil des années : pour les enfants, un menu classique ne suffit pas. Une crêpe, quelques fruits, un œuf sur un toast… Ils ne veulent pas d’une carte exhaustive, mais de l'adaptation. Et c’est exactement ce que Le Toasteur offre. Pendant que les adultes explorent un menu rempli de produits locaux, de recettes créatives et de fraîcheur, les enfants reçoivent quelque chose d’encore mieux : des commandes sur mesure. Pas de rigidité, pas de "choisissez entre A ou B". En fait, Claudia sait que les familles ont besoin de bien plus que de bons plats. Elles ont besoin de flexibilité, d’attention aux petits détails qui transforment un simple repas en une expérience familiale. C’est pourquoi Le Toasteur a pensé l’espace pour accueillir les poussettes sans problème. Avec des agrandissements en cours et une nouvelle salle de bain équipée d’une table à langer, Le Toasteur continue de penser aux moindres détails. Déjà en 2021, une transformation signée Alphabet Mobilier a métamorphosé la salle à manger en un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour les familles. Et avec un projet ambitieux sur deux étages, ils vont encore plus loin, créant un lieu où simplicité, convivialité et détente se rencontrent.
Et pour les files d’attente du week-end qui s’allongent? (Parce que oui, tout le monde veut sa place). Ils ont une solution élégante : une application qui vous informe quand votre table est prête. En attendant ? Pas de stress. Il y a un parc à quelques pas, un véritable terrain de jeu pour les enfants. Claudia rit en nous confiant que parfois, les enfants s’amusent tellement au parc qu’ils sont déçus de devoir revenir à table. Imaginez ça : un restaurant où même l’attente est une partie de plaisir.
Plus qu’un menu, une ode à la communauté
Leur menu ? Un régal qui s’adapte aux envies de chacun : Pain doré d’hiver, Chakchouka, Brouillade Ibérica, et grilled-cheese réconfortants, version dindon ou végane. Mais il y a aussi quelques vedettes…
Prenez le Béné Panache : œufs pochés, cheddar, jambon ou tofu, pommes croquantes, sauce hollandaise soyeuse, et une touche de sirop d’érable, le tout sur du pain brioché doré. Ou encore le Béné Raclette, où la raclette québécoise de la fromagerie Anne & Frères rencontre des légumes sautés et des cornichons maison. Et pour les curieux, il y a même une poutine déjeuner ou le surprenant Sandwich Loumi végane.
Quand la qualité rencontre l’engagement local
Claudia aime dire qu’elle veut amener la qualité d’un souper gastronomique au petit-déjeuner. Pour y parvenir, le menu évolue tous les deux mois, en suivant le rythme des saisons et des produits locaux. Ils travaillent avec des artisans du quartier : le café provient de Café Larue, le pain de la boulangerie Le Pain dans les Voiles, et les fromages et les viandes de producteurs locaux. Ce souci du détail ne vise pas seulement à offrir le meilleur – c’est aussi une manière de valoriser l’écosystème local. En collaborant avec le GUTA, un organisme qui promeut les aliments de proximité, ils éduquent aussi leurs clients : savoir d’où viennent les aliments, c’est se reconnecter à ce que l’on consomme.
Aunthentiquement Villeray
Situé au 767 rue Villeray, Le Toasteur est bien plus qu’un restaurant. C’est un lieu où les familles se retrouvent pour partager un repas dans une ambiance chaleureuse et accueillante. Avec des plats savoureux, un espace pensé pour les enfants, et une valorisation des produits locaux, il incarne l’esprit de communauté de Villeray. C’est l’endroit idéal pour une jeune famille qui cherche un brunch sans stress, où simplicité, convivialité et moments de qualité se rencontrent.
Unité de coin sur 2 étages véritablement unique
Loft d'exception en plein coeur du Mile-End, à proximité du parc Laurier et du boulevard Saint-Laurent
Splendide demeure nichée au coeur d'Outremont
3492simpson.com, Golden Square Mile
Magnifique demeure de 3+1 chambres, de 3+1 salles de bains et d'un garage double. À ne pas manquer!
162stcharles.com, Greenfield Park
Entièrement rénovée et agrandie, cette maison détachée allie style et fonctionnalité.
149kenaston.com, VMR
Magnifique détaché de 2292pi², idéalement situé dans l'ouest de Ville Mont-Royal, à quelques pas du parc Gundy et du Boulevard Graham, ainsi que des lignes de bus et du futur REM.
2325iroquois.com, VMR
Magnifique et luxueux plain-pied situé à proximité du Centre d'Achat Rockland, de l'autoroute pour les Laurentides, des différents moyens de transport et l'accès aux écoles.
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